昨天,北京市政府发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。
限购不计已有住房,不完全禁止改善性需求: 每个家庭只能再买一套商品住房。过去有多少套住房,因为政策中并未表述,因此不计入内。限购一套新房,既包括一手房,也包括二手房。 对于“同一家庭”如何认定?原则上“同一家庭”是指一对夫妻带着一个未成年的孩子。同时,对于改善性需求也并没有完全禁止。如果孩子已经成年将就业结婚,就可以分户出去,不再属于同一家庭,孩子自己也可以再购买一套商品住房。 对于“同一家庭”的认定,陈志表示:将来可能会需要买房人提供相关证明,如户口本等。户口本上标注了出生年月日,是否属于成年人就可以看出。 对于外地人,如果在京购房,也将执行该规定。 他提醒买房者,一定要认识到政策严厉程度,在购房前自己要清楚是不是第二套或第三套,不能冒险。“因为购房合同和贷款合同是分开的,开发商在购房合同中一般会注明,多长时间不能办下贷款,就要把全款付清。否则就是违约。如果现在还去买多套房,到时候办不下贷款,所有损失都需要由消费者自己承担。即便网签过了,还要不断复核,一旦查出,终是无法办理房产证的。”
《通知》要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。同时,北京还采取了临时性措施,限定新购商品住房套数。规定自通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购一套商品住房。
同时,《通知》还要求加强商品房预售监管管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。
《通知》中还规定,要将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。对此,市国土局相关负责人表示,近期北京试点的限价中小套型普通商品房用地出让中,已经明确须将住房销售价位写入土地出让合同,将来售房时必须为该价格,而且该限定价格要比商品房价偏低。其它商品房土地目前还没有采用这一方式。








