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购房契税10月20日上调
信息来源:重庆时报  作者:匿名 日期:2010/10/20 11:42:14 点击数:7741 [字体: ] [打印] [收藏]

根据国家有关部门《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定,我市一手房与二手房交易,从今日起执行契税新政。

今后买房得交多少契税?具体调整明细如下:

      1、建筑面积144平方米以上(无论第几套) 契税1.5% 上调为3%,

      2、建筑面积90平方米~144平方米(无论第几套) 契税1% 上调为1.5%。

      3、建筑面积90平方米以下(二套房及以上) 契税1% 上调为1.5%

     4、建筑面积90平方米以下(新房) 契税1% 仍为1%

首套房建面90平米内契税不变

今年年初,市地税局曾公布了《关于明确契税税率有关问题的通知》,统一了全市的房产契税税率,当时的规定是,市民个人购买套内面积在144平方米及以下的普通住房,按1%征收契税;套内面积在144平方米以上的,按照1.5%的税率缴纳契税。

而现在,国家新的契税政策出台规定:从10月20日起,市民购买建筑面积在144平方米以上的住房,契税从之前的1.5%上调为3%,而购买建筑面积90平方米以上、144平方米以下的住房,契税从1%上调到1.5%。 另外,购买90平方米以下的二套房,契税也从1%调整到1.5%

相比以前管理办法,不变的个人首次购买住房,单套建筑面积在90平方米以下的,契税仍按1%征收。

建面150平方米总价90万住房:现在要多花1.35万

房屋中心现场工作人员为记者举例:一套建面150平方米总价90万的住房,以前需要交纳1.35万元的契税,而现在需要2.7万元。而如果是一套建面100平方米,70万元的住房,以前需要缴纳契税7000元,现在则要缴1.05万元。如果是一套建筑面积在80平方米的50万元的房子,但是又不是家庭的一套住房,以前只需要按照1%缴纳5000元契税,现在也需要缴7500元了。

短期内价格影响有限,但成交量或降两到三成

9月底,国家又一轮宏观调控至今,上海、北京、深圳已陆续出台地方细则,重庆的楼市调控细则也正在制定中。业内人士分析认为,虽然此次税收政策不属细则范围内,但对楼市无疑会造成影响。

中原地产副总经理何伟坚分析认为,短期内税收政策会给楼市交易量带来影响,但由于现在仍然是卖方市场,所以从长远看影响不大。

“现在已经处于一个观望期,税收新政会影响销量。”大业兴总经理冯浩分析,短期内市场的成交价格不会受影响,但成交量会减少两到三成。

容磁地产总经理王雪松则认为,单单只看契税上调一个政策,在短期内不会对楼市产生大的影响,“但是综合加息来看,会造成市场上短期的观望。”

而市内一不愿透露姓名的开发商则说,他们在一个多月前,就已经听说契税会上调,“只是不知道具体时间是多久。”他说,一手房契税征收的依据是按照合同签订时间,因此房交会前后,他们不少客户都赶忙签了约。

购房需提交住房套数

根据新规,建面90平方米以下的首套房,是此次契税调整中,享受税率不变的,那么如何才能确定购房者们购买的是首套房?根据新的规定,税务机关首先会查询购房者们的契税纳税记录。如果没有契税记录,则会由房地产主管部门,通过房屋登记信息系统来查询家庭住房登记记录,还会出具一份书面查询结果。

如果房屋登记系统也没有办法查询的,按照规定,就需要购房者自己向征收机关提交一份书面的诚信,证明家庭住房实有套数。

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