新政:以前过户要20天,现在一个工作日搞定
据市国土房管局有关负责人介绍,主城今年约有2000多万平方米的房屋交易量,二手房交易量已经达到一手房交易量的1/3,市民对二手房交易的需求突出。二手房交易过户的法定时限目前为30个工作日,但我市从10月1日开始在主城试行房地产权证办理提速,逐步减少办理时间。从今日开始,主城将正式实行个人或企业房产抵押登记和已“两证合一”的二手房交易过户1个工作日制,方便二手房交易。
“以前,办理交易过户通常需要20个工作日左右。现在,除了像房交会当天交易量太大这样的特殊情况外,现在只要一个工作日。”据市国土房管局市场处负责人介绍,这种便捷或让更多的市民不会因手续繁琐而放弃交易,同时大大减少二手房交易的时间风险。
其他权属登记:时限都将大大缩短
据了解,今日起,主城除了二手房交易过户时限缩短外,其他各类权属登记的时限都将有所调整:比如单项申请预售合同登记备案、预告登记、抵押权预告登记的时限缩短为3个工作日,一并申请的,5个工作日内办结;批量提交(50件以上)的,登记时限可延长一倍。其余的各类权属登记时限按现行规定缩短一半,即办理时间将由原来的30个工作日压缩到15个工作日。
“对开发商来说,也是个好事。”据业内人士透露,开发商一个项目的运作包括初的土地登记、抵押登记、贷款、预售登记、按揭登记、销售、分户登记、交易登记等多个流程,办理权属登记时间的减少,也将缓解一定的现金流压力。
今天申请明天可取证
一个工作日制,究竟会给办理二手房交易过户带来怎样的变化?记者了解到,一个工作日即完成手续只需8个工作小时。
比如,市民小李要购买原属市民老王的一套位于大坪的商品住宅,今日上午10点,两人前来提交过户申请并被受理,第二天一早的10点过,小李就可拿到上述住宅的房产证。如果是全款购买二手房,小李在办理过户之前可能会先支付给老王8成金额,变更的产权证拿到手后,小李再交齐余款;如果是贷款购买二手房,此时小李则可持房产证到银行办理贷款,办理抵押登记也只需要1个工作日,十几天后办理完成。而以前,光等房产证可能就要大约20天。
据市国土房管局方面透露,今后,二手房交易过户还可能会实现当天交件当天取件,4个工作小时办完,远郊区县随后试行








